Vale a pena construir para alugar em 2024? Descubra agora!

Quando se trata de investimento com baixo risco, o mercado imobiliário é extremamente valorizado. E nos dias de hoje, observamos uma certa cautela na abertura de negócios, reflexo da margem de lucro reduzida e da possibilidade de obter maiores ganhos ao aplicar seu patrimônio na renda fixa.

Para que um empresário alcance resultados sob a gestão de um empreendimento, é fundamental que haja um conhecimento sobre seu público alvo, e as tendências que se manifestam no mercado. Neste sentido, a pesquisa da Agência Today responsável por revelar que 80% dos brasileiros entre 25 e 39 anos estão dispostos a alugar imóveis sinalizou uma demanda vigorosa, que reconhece a locação de apartamentos como uma oportunidade viável.

Em contrapartida, enganam-se aqueles que subestimam a complexidade que compreende a construção de um condomínio residencial. Apesar de todo empreendimento de grande porte estar submetido a uma burocracia e demandar um tempo significativo para ser construído, os desafios se fazem ainda mais presentes quando se tratam de condomínios residenciais, que tradicionalmente ocupam um expressivo espaço físico.

Diante desta realidade, a prefeitura se prontifica a exigir determinados documentos para seu proprietário, a fim de legalizar a obra o quanto antes. O Estudo de Impacto de Vizinhança, por sua vez, representa uma dessas solicitações, e se encarrega de elencar providências que minimizem os efeitos negativos do empreendimento à qualidade de vida local. 

Outra reivindicação que as autoridades municipais costumam fazer consiste na elaboração do Relatório de Impacto de Trânsito, que, tal como o Estudo de Impacto de Vizinhança, projeta consequências decorrentes do empreendimento, mas com enfoque à mobilidade urbana. Neste artigo, discutiremos se compensa construir para alugar em 2024, nos baseando pelo potencial que essa atividade econômica apresenta.

Qual momento atravessa o setor imobiliário?

Segundo levantamento realizado pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o mercado de imóveis cresceu 9,8% no primeiro semestre de 2023, levando em consideração as vendas de imóveis. E o cenário animador também é observado nas locações de moradias, já que o IBGE expôs que 20,2% da população brasileira reside em imóveis alugados – indicando um crescimento em relação aos últimos anos. 

Embora a construção de imóveis com o propósito de vendê-los seja um negócio próspero, o desejo por renda passiva mobiliza investidores a construírem condomínios residencial e, posteriormente, alugá-los. Assim pudemos notar um aumento exponencial na oferta de microapartamentos, os quais possuem um preço 20% mais barato, suprem as necessidades de indivíduos que moram sozinhos, e ampliam o leque de possibilidades dos investidores. 

De qualquer maneira, a escolha pela venda ou locação de imóveis deve estar atrelada ao objetivo do construtor, que, se almeja obter quantias maiores de retorno e em menor tempo, certamente optará pela primeira opção. Agora, caso o seu intuito seja receber rendimentos recorrentes, e que inclusive podem se sobressair no comparativo com o valor da venda do imóvel, certifique-se de alugá-los. 

Por que os microapartamentos tornaram-se tendência?

A mudança de comportamento do consumidor é reflexo de uma sociedade dinâmica, onde a busca pela otimização da rotina tornou-se determinante para a nossa qualidade de vida. Fato é que, atualmente, os indivíduos se mantêm menos tempo nos domicílios, optando por entretenimento e atividades recreativas fora do lar.

Com isso, o setor de imóveis moldou sua oferta e, visando maior compactação e praticidade, passou a disponibilizar microapartamentos, que são mais condizentes com o estilo de vida do jovem moderno. Elencaremos abaixo as razões que motivaram os cidadãos a procurarem esse modelo inovador de imóvel, de acordo com uma pesquisa do QuintoAndar:

• Independência: 47,4%

• Proximidade com trabalho: 44,6% 

• Apartamento mobiliado 36% 

• Oferta de transporte público: 32,6% 

• Economia: 24% 

• Mais tranquilidade: 16,6% 

• Mais acesso a serviços e comércio: 15,4% 

• Mais segurança: 11,4%

• Mais perto da família: 5,1% 

• Experimentar região ou imóvel antes da compra: 0,6% 

Quanto custa para construir um condomínio residencial?

À medida que as suas pretensões com um investimento são grandes, é natural que o valor a ser destinado para sua concretização seja proporcional. Porém, há distinções de preços, o que possibilita que o construtor escolha um modelo de negócio mais alinhado às suas expectativas.

A partir de R$ 12.000.000, será possível edificar um condomínio residencial, e a duração que abrange a obra varia de 18 a 36 meses. Agora, ao se propor a inaugurar um condomínio de prédios, com área de lazer completa, além de estrutura hidráulica e elétrica, o investimento pode atingir até R$ 40.000.000. 

Qual a burocracia necessária para construir um condomínio residencial?

Ciente de todas os desafios que envolve construir para alugar, e considerando o quão convidativo é esse investimento, torna-se necessário que o responsável pelo empreendimento se comprometa a regularizá-lo junto a prefeitura. Assim, a gestão será facilitada, e você não enfrentará problemas burocráticos que retardarão as locações.

A seguir, conheça quais alguns documentos necessários para regularizar um condomínio residencial:

• Regulamento Interno

• Inscrição do condomínio na Receita Federal (CNPJ)

• Convenção do Condomínio

• Relatórios de receitas e despesas referentes aos últimos cinco anos

• Apólice de seguro contra fogo e outros sinistros

• Contratos de manutenção e de serviços terceirizados (administradora, elevadores, bombas, portaria, limpeza, etc)

• AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, que são emitidos periodicamente

É necessária a elaboração do Estudo de Impacto de Vizinhança e Relatório de Impacto de Trânsito para o condomínio residencial?

Sim. Ao passo que o poder público identifica que a construção é de grande porte, a elaboração dos documentos será prontamente solicitada, e a continuidade da obra fica submetida à sua conclusão. Neste sentido, o EIV promove um diagnóstico sobre os efeitos positivos e negativos do empreendimento, levando em consideração o aspecto urbano, social e ambiental. 

Posteriormente, são propostas medidas para mitigar e compensar esse impacto aos moradores locais. O RIT, por sua vez, prevê o congestionamento que será propiciado pelo futuro condomínio, e sugerirá iniciativas que gerem fluidez e assegurem a mobilidade urbana no seu arredor.

Qual empresa pode me assessorar na elaboração do EIV e RIT?

A VP Engenharia e Arquitetura é especialista na prestação destes serviços, comprometendo-se a proporcionar a melhor experiência possível ao cliente. Através de uma arquitetos e engenheiros que reúnem credenciais únicas no mercado, produziremos estudos que oferecerão soluções à prefeitura e aos empreendedores.

A partir da primeira visita no seu canteiro de obras, nos pautaremos por critérios minuciosos, responsáveis por produzir uma análise técnica crucial no planejamento urbano. Deste modo, sua obra será legalizada o mais rápido possível, e você poderá se dedicar integralmente à construção do condomínio residencial. 

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